长沙晚报掌上长沙10月7日讯（全媒体记者孙占锋）日前，普睿数智湖南发布的《2026年1-9月长沙九区县房地产销售榜单》显示，9月长沙楼市呈现“金九”温和兑现、量升价稳、分化加剧、改善主导、政策托底的整体格局。“8·28”楼市新政带来短期成交脉冲后，市场供应集中放量、成交回归平稳，高得房率新规改善产品扛起成交大梁。
国央企依旧托底，本土品牌实现突围
榜单显示，前三季度长沙TOP30房企全口径网签总金额达281.57亿元，市场占有率49%，成交资源持续向头部房企集中。TOP5房企累计成交118.07亿元，占全市21%份额；TOP10房企网签金额合计185.50亿元，市占率32%；TOP11-20、TOP21-30梯队分别贡献11%、6%市场份额。对比1-8月数据，头部梯队市占率回升，强者恒强态势显现。
国央企依旧是市场压舱石。TOP30榜单内16家国央企累计网签191.90亿元，占榜单总业绩68%；14家优质民企成交89.67亿元，占比32%。依托资金稳健、交付确定性与主城优质土储，国央企稳居头部阵营；本土民企深耕本地客群，依靠产品力与口碑走差异化路线，和国央企形成错位竞合，共同托举楼市成交底盘。
榜单排位争夺进入白热化阶段，TOP10内六家房企名次同比大幅跃升。中建信和以27.57亿元登顶榜首，凭借中建博萃府、中建天序1958等项目持续走量，9月，中建翡翠天序星屿首开181套房源成交159套，去化率88%，成为业绩重要增量。招商蛇口、绿城中国、嘉信地产、保利发展、梦想置业、建投地产、运达集团、城发恒伟位居前列。
TOP11至30梯队则进入结构性行情，单个爆款项目即可带动房企冲进榜单。嘉宇控股名次由77位跃升至11位，融华地产、中交投资作为新面孔成功入榜，麓谷发展集团、同发集团等本土国有平台房企实现排名稳步上行。
内五区成主力，改善产品撑起市场基本盘
区域成交榜单中，内五区重回舞台中央，成为成交主力。雨花区以48.02亿元网签金额领跑，6个项目跻身TOP30；天心区紧随其后，成交46.05亿元，上榜项目多达9个；湘江新区成交45.13亿元，6个项目上榜，洋湖等片区改善盘持续热销；芙蓉区成交金额22.53亿元位列第四。
产品结构层面，改善化趋势持续深化，高端改善、教育优势盘、轻奢改善盘共同构成成交主力。TOP30项目中，高端改善项目8个，教育优势盘8个，轻奢改善盘10个，4个高质价比刚需盘，补齐刚需刚改市场需求缺口。另外，新规高得房率产品持续领跑，旧规项目库存去化节奏偏慢。
展望后市，普睿数智分析认为，“银十”有望延续阶段性成交热度，但短期政策红利释放后成交存在自然回落可能。四季度长沙新房供给约束逐步显现，新规改善产品仍将主导去化。叠加房贷贴息、以旧换新、区级补贴等配套政策持续发力，长沙楼市处于政策消化与模式转换过渡期，整体筑底企稳。
[作者：孙占锋][编辑：黄丽心]
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